Het verbouwen van je woning kan om verschillende redenen nodig zijn. Je wilt meer leefruimte of luxe in je woning, of je wilt je woning levensbestendig maken zodat je er nog lang kunt blijven wonen. Ook het verduurzamen van je huis kan een goede reden zijn. Het financieren van de verbouwing kan op verschillende manieren. In sommige gevallen biedt de bestaande hypotheek hier nog ruimte voor, een tweede hypotheek kan ook een oplossing zijn. Dit kan als je woning bijvoorbeeld in waarde is toegenomen, of toeneemt door de verbouwing. Gaat het om een kleine verbouwing, dan is een persoonlijke rekening vaak gunstiger. We rekenen dit graag voor je uit.

Ga je verhuizen en wil je je nieuwe woning gelijk aanpassen aan je wensen? Dan is het fijn als je (een deel) van de investering mee kunt financieren in de hypotheek. Wil je niet meteen verbouwen dan is het goed om te weten dat je een verbouwing op een later moment juist nu al kunt meenemen in de financiering. Dit scheelt je op een later moment een bezoek aan de notaris en de daarbij behorende kosten. Benieuwd naar de mogelijkheden, maak dan snel een vrijblijvende afspraak!

Strengere regels sinds 2018
De hypotheekregels die sinds 2018 van kracht zijn stellen dat je nog maar maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Bijkomende kosten zoals kosten voor de financiering, de verhuizing en de inrichting van je huis moeten met eigen (spaar)geld betaalt worden. Wel is het nog steeds mogelijk (een deel van) de kosten van de verbouwing mee te financieren. Dit kan met behulp van een taxatierapport dat de marktwaarde ná verbouwing specificeert. Heb je nog geen concrete ideeën, dan kun je met ons overleggen of het misschien interessant is om een ‘hogere inschrijving’ te doen. Dit biedt ruimte binnen je financieringsovereenkomst die je op een later moment kunt benutten.

Energiebesparende maatregelen
Er is nog een uitzondering op de 100%-regel, het betreft dan energiebesparende maatregelen. In zo’n geval mag je tot 6% van de woningwaarde extra lenen via een hypotheek. Je kunt hierbij denken aan het isoleren van het dak, de vloer of de spouwmuren of het plaatsen van HR++ glas, triple glas of zonnepanelen. Concrete plannen of een taxatie zijn niet (altijd) nodig. Een combinatie van verduurzamen en verbouwen is ook mogelijk. Ik help je graag!

Het verduurzamen van woningen is tegenwoordig belangrijker dan ooit. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw huidige of toekomstige woning? Vul op onderstaand formulier jouw postcode en huisnummer in en ontvang binnen 24 uur een rapport dat op je eigen woning is gebaseerd. Dit rapport geeft aan hoe je woning presteert in energieverbruik en hoe je dit verbruik kunt verlagen. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden, namelijk: beter isoleren, slimmer verwarmen, gebruik maken van zonne-energie etc. Daarnaast vind je een overzicht van bijbehorende kosten en besparingen, ofwel; je rendement! Zo weet je precies wat duurzaamheid jou oplevert!

Meer dan energie besparen
Naast de lagere kosten voor gas en licht zorgen energiebesparingen, zoals bijvoorbeeld isolatie, ook voor meer wooncomfort. Daarbij zorgen woningen met een hoger energielabel ook voor een hogere verkoopprijs en zijn ze sneller verkocht. Kort samengevat profiteer je van de volgende voordelen:

• lagere maandlasten
• meer wooncomfort
• een hogere verkoopprijs
• een beter milieu

Gunstig groen financieren via je hypotheek of een speciale lening
Met het doel van de Rijksoverheid om in 2050 helemaal ‘van het gas af’ te zijn, zijn er verschillende energiebesparende initiatieven waarmee de overheid verduurzaming wil stimuleren. Zo is het relatief eenvoudig om € 9000,-, of soms zelfs meer, extra te lenen via je lopende hypotheek. Deze informatie vind je terug in het rapport. Daarnaast vind je in het rapport een overzicht (met handige links) van enkele gunstige leningen en subsidies waarmee duurzaamheidsinvesteren aantrekkelijker en bereikbaarder is. Vraag daarom meteen het rapport aan en onderzoek de mogelijkheden. Zo kunnen we voorbereid het gesprek aan gaan over jouw (financiële) mogelijkheden. 

Tip: Tegenwoordig is het bij een hypotheek niet meer nodig dat je al van te voren bepaalt welke energiemaatregelen je gaat treffen en met welke partij. Onderzoek bij ons de mogelijkheden van het Energiebespaarbudget. Dat kan óók prima in combinatie met NHG (Nationale Hypotheekgarantie).

Wat de reden ook is om als zelfstandige te gaan werken, waarschijnlijk krijg je in ieder geval meer vrijheid. Maar ook een aantal extra dingen om over na te denken. Zo moet je financieel gezien ook opeens je eigen boontjes doppen. Er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:

Belastingen | Als zelfstandige krijg je te maken met een ander soort belastingen en premies, aftrekposten en subsidies dan als werknemer. Zo moet je omzetbelasting (BTW) in rekening brengen en afdragen aan de belastingdienst en premie betalen voor de Zorgverzekeringswet. 

Privé versus zakelijk | Het is belangrijk om zakelijk en privé goed gescheiden te houden. Maak onderscheid in je papieren administratie en doe ditzelfde ook met je digitale bestanden. Mocht je een lening nodig hebben voor je bedrijf? Onderzoek de eventuele financiële gevolgen voor je privésituatie als je problemen krijg met het terugbetalen van je zakelijke lening. 

Verzekeringen | Als zelfstandige ben je zelf verantwoordelijk voor je zakelijke verzekeringen. De verzekeringen voor jouw privésituatie geven geen dekking bij het zakendoen. Afhankelijk van het soort bedrijf dat je hebt en jouw persoonlijke financiële situatie is het handig (en soms verplicht) om te kiezen voor een rechtsbijstandverzekering, een arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandig ondernemer en/of een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Pensioenvoorzieningen | Waar in loondienst je pensioen in de meeste gevallen wordt geregeld door je werkgever, ben je hier als zelfstandige zelf verantwoordelijk voor. Het is daarom verstandig om goed na te denken over je pensioen en het nabestaandenpensioen. Op je pensioengerechtigde leeftijd heb je, zoals iedere Nederlander, recht op een AOW-uitkering. Deze maandelijkse uitkering is alleen voor de meeste mensen vaak lager dan de maandelijkse inkomsten die zij hiervoor ontvingen. Daarnaast hebben werknemers vaak ook recht op een nabestaandenpensioen. Als zzp’er ben je hier zelf verantwoordelijk voor. Let er op dat nabestaanden de kosten kunnen blijven betalen als jij komt te overlijden.