IK LAAT PAS LOS
ALS HET DOEL BEREIKT IS
EN DE HYPOTHEEK EEN FEIT IS!
IK LAAT PAS LOS
ALS HET DOEL BEREIKT IS
EN DE HYPOTHEEK EEN FEIT IS!
Het verbouwen van je woning kan om verschillende redenen nodig zijn. Je wilt meer leefruimte of luxe in je woning, of je wilt je woning levensbestendig maken zodat je er nog lang kunt blijven wonen. Ook het verduurzamen van je huis kan een goede reden zijn. Het financieren van de verbouwing kan op verschillende manieren. In sommige gevallen biedt de bestaande hypotheek hier nog ruimte voor, een tweede hypotheek kan ook een oplossing zijn. Dit kan als je woning bijvoorbeeld in waarde is toegenomen, of toeneemt door de verbouwing. Gaat het om een kleine verbouwing, dan is een persoonlijke rekening vaak gunstiger. We rekenen dit graag voor je uit.
Ga je verhuizen en wil je je nieuwe woning gelijk aanpassen aan je wensen? Dan is het fijn als je (een deel) van de investering mee kunt financieren in de hypotheek. Wil je niet meteen verbouwen dan is het goed om te weten dat je een verbouwing op een later moment juist nu al kunt meenemen in de financiering. Dit scheelt je op een later moment een bezoek aan de notaris en de daarbij behorende kosten. Benieuwd naar de mogelijkheden, maak dan snel een vrijblijvende afspraak!
Strengere regels sinds 2018
De hypotheekregels die sinds 2018 van kracht zijn stellen dat je nog maar maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Bijkomende kosten zoals kosten voor de financiering, de verhuizing en de inrichting van je huis moeten met eigen (spaar)geld betaalt worden. Wel is het nog steeds mogelijk (een deel van) de kosten van de verbouwing mee te financieren. Dit kan met behulp van een taxatierapport dat de marktwaarde ná verbouwing specificeert. Heb je nog geen concrete ideeën, dan kun je met ons overleggen of het misschien interessant is om een ‘hogere inschrijving’ te doen. Dit biedt ruimte binnen je financieringsovereenkomst die je op een later moment kunt benutten.
Energiebesparende maatregelen
Er is nog een uitzondering op de 100%-regel, het betreft dan energiebesparende maatregelen. In zo’n geval mag je tot 6% van de woningwaarde extra lenen via een hypotheek. Je kunt hierbij denken aan het isoleren van het dak, de vloer of de spouwmuren of het plaatsen van HR++ glas, triple glas of zonnepanelen. Concrete plannen of een taxatie zijn niet (altijd) nodig. Een combinatie van verduurzamen en verbouwen is ook mogelijk. Ik help je graag!
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
Vermogen dat ‘vast’ zit in je huis, het is iets dat regelmatig voorkomt bij senioren. De overwaarde van een huis is het verschil tussen de marktwaarde en het restant van de hypotheekschuld. Vaak zijn het behoorlijke bedragen die groter zijn dan wat er aan beleggings-, spaar-, of pensioentegoeden is opgebouwd.
Wat zijn de mogelijkheden met je overwaarde?
Er zijn een aantal redenen om je vermogen aan je stenen te onttrekken:
*) Uit diverse onderzoeken blijkt dat senioren erg zijn gehecht aan hun woning en aan hun sociale omgeving, om die redenen willen ze vaak niet verhuizen. Het kan dan nodig zijn de woning aan te passen en deze ‘levensbestendig’ te maken. Zonder ineens veel hogere maandlasten.
Hoe benut je je overwaarde?
Er zijn meerdere manieren om je overwaarde van je woning te verzilveren. Dit kan vaak zonder dat je maandlasten stijgen. Denk bijvoorbeeld aan onderstaande vier opties.
Neem gerust contact op als je hierover vrijblijvend van gedachten wilt wisselen.
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
Je wilt een woning kopen, maar ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? Een nieuwbouwhuis is in principe voor lange tijd onderhoudsvrij, daarnaast voldoet het aan de huidige normen en is het vaak naar eigen wens en invulling af te bouwen. Maar misschien heeft dat bestaande huis wel veel meer karakter en staat het in een leukere buurt met meer sfeer en voorzieningen om de hoek.
Deze afwegingen zal elke koper voor zichzelf moeten maken. Welke voor- en nadelen tellen voor jouw het zwaarst mee? Het is aan te raden een lijstje te maken met deze voor- en nadelen. Bij Thiadens Advies adviseer ik je graag bij deze ingewikkelde keuzes in het koopproces.
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
Het verduurzamen van woningen is tegenwoordig belangrijker dan ooit. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw huidige of toekomstige woning? Vul op onderstaand formulier jouw postcode en huisnummer in en ontvang binnen 24 uur een rapport dat op je eigen woning is gebaseerd. Dit rapport geeft aan hoe je woning presteert in energieverbruik en hoe je dit verbruik kunt verlagen. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden, namelijk: beter isoleren, slimmer verwarmen, gebruik maken van zonne-energie etc. Daarnaast vind je een overzicht van bijbehorende kosten en besparingen, ofwel; je rendement! Zo weet je precies wat duurzaamheid jou oplevert!
Meer dan energie besparen
Naast de lagere kosten voor gas en licht zorgen energiebesparingen, zoals bijvoorbeeld isolatie, ook voor meer wooncomfort. Daarbij zorgen woningen met een hoger energielabel ook voor een hogere verkoopprijs en zijn ze sneller verkocht. Kort samengevat profiteer je van de volgende voordelen:
Gunstig groen financieren via je hypotheek of een speciale lening
Met het doel van de Rijksoverheid om in 2050 helemaal ‘van het gas af’ te zijn, zijn er verschillende energiebesparende initiatieven waarmee de overheid verduurzaming wil stimuleren. Zo is het relatief eenvoudig om € 9000,-, of soms zelfs meer, extra te lenen via je lopende hypotheek. Deze informatie vind je terug in het rapport. Daarnaast vind je in het rapport een overzicht (met handige links) van enkele gunstige leningen en subsidies waarmee duurzaamheidsinvesteren aantrekkelijker en bereikbaarder is. Vraag daarom meteen het rapport aan en onderzoek de mogelijkheden. Zo kunnen we voorbereid het gesprek aan gaan over jouw (financiële) mogelijkheden.
Tip: Tegenwoordig is het bij een hypotheek niet meer nodig dat je al van te voren bepaalt welke energiemaatregelen je gaat treffen en met welke partij. Onderzoek bij ons de mogelijkheden van het Energiebespaarbudget. Dat kan óók prima in combinatie met NHG (Nationale Hypotheekgarantie).
Vul het formulier in en ontvang binnen 24 uur gratis het duurzaamheidsprofiel in je mailbox.
Je hebt je rente ooit voor een periode, misschien wel 20 jaar, vastgezet. Als deze periode eindigt krijg je van je geldverstrekker een voorstel om je rente voor een nieuwe periode vast te stellen. Dit voorstel kan voldoen aan je wensen, maar misschien is een overstap naar een andere geldverstrekker wel interessanter.
Scherpere rente
Door over te stappen naar een andere geldverstrekker kun je vaak een rentevoordeel behalen. Dit kan soms wel honderden tot duizend euro per jaar schelen. Kies je voor een lange rentevaste periode, dan werk zo’n voordeel dus ook lang door.
Risicoklasse wijzigen
Hoe hoger je hypotheek ten opzichte van de waarde van je woning, hoe hoger de rente die je betaalt. Sommige geldverstrekkers passen de rente automatisch aan als je een substantieel deel hebt afgelost. Stap je over naar een geldverstrekker die dit automatisch doet, kan dit al snel 0,2% schelen op een rentevaste periode van 10 tot 20 jaar.
Woningwaarde
De actuele waarde van je woning aan het einde van zo’n rentevaste periode is van belang. Stap je over naar een nieuwe geldverstrekker dan wordt de rente bepaald op basis van een nieuwe taxatie van je woning. Blijf je bij je huidige geldverstrekker dan doen zij je waarschijnlijk een voorstel op basis van de oorspronkelijke waarde van je woning. Kijken we naar de afgelopen jaren dan is de woningwaarde vaak fors gestegen, de kans is dan groot dat je door over te stappen in een andere risicoklasse komt en op deze manier van een gunstigere rente kunt profiteren.
Een deel van de lening aflossingsvrij
heb je een deel aflossingsvrij in je hypotheek zitten? Geldverstrekkers rekenen vaak een behoorlijke opslag van 0,20% of meer hiervoor. Maar er zijn ook geldverstrekkers die dit niet doen, dit maakt overstappen met een aflossingsvrij deel vaak interessant.
Overstappen naar een nieuwe geldverstrekker kan vaak snel en eenvoudig! Wil je meer weten, maak vrijblijvend een afspraak!
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
Wat de reden ook is om als zelfstandige te gaan werken, waarschijnlijk krijg je in ieder geval meer vrijheid. Maar ook een aantal extra dingen om over na te denken. Zo moet je financieel gezien ook opeens je eigen boontjes doppen. Er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:
Belastingen | Als zelfstandige krijg je te maken met een ander soort belastingen en premies, aftrekposten en subsidies dan als werknemer. Zo moet je omzetbelasting (BTW) in rekening brengen en afdragen aan de belastingdienst en premie betalen voor de Zorgverzekeringswet.
Privé versus zakelijk | Het is belangrijk om zakelijk en privé goed gescheiden te houden. Maak onderscheid in je papieren administratie en doe ditzelfde ook met je digitale bestanden. Mocht je een lening nodig hebben voor je bedrijf? Onderzoek de eventuele financiële gevolgen voor je privésituatie als je problemen krijg met het terugbetalen van je zakelijke lening.
Verzekeringen | Als zelfstandige ben je zelf verantwoordelijk voor je zakelijke verzekeringen. De verzekeringen voor jouw privésituatie geven geen dekking bij het zakendoen. Afhankelijk van het soort bedrijf dat je hebt en jouw persoonlijke financiële situatie is het handig (en soms verplicht) om te kiezen voor een rechtsbijstandverzekering, een arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandig ondernemer en/of een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Pensioenvoorzieningen | Waar in loondienst je pensioen in de meeste gevallen wordt geregeld door je werkgever, ben je hier als zelfstandige zelf verantwoordelijk voor. Het is daarom verstandig om goed na te denken over je pensioen en het nabestaandenpensioen. Op je pensioengerechtigde leeftijd heb je, zoals iedere Nederlander, recht op een AOW-uitkering. Deze maandelijkse uitkering is alleen voor de meeste mensen vaak lager dan de maandelijkse inkomsten die zij hiervoor ontvingen. Daarnaast hebben werknemers vaak ook recht op een nabestaandenpensioen. Als zzp’er ben je hier zelf verantwoordelijk voor. Let er op dat nabestaanden de kosten kunnen blijven betalen als jij komt te overlijden.
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
De hypotheekrente is sinds het begin van 2022 aan het stijgen, maar nog altijd laag. Heb jij een hoge hypotheekrente die nog jaren vaststaat? Wellicht zijn er mogelijkheden om ook van de huidige lage rente te profiteren. Dit kan door je huidige hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Benieuwd naar de mogelijkheden? Vul hieronder het contactformulier in, en ik neem binnen 24 uur contact met je op. Ik maak dan meteen een inschatting of het voor jou interessant is om over te sluiten.
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl
Vul het formulier in en er wordt zo snel mogelijk contact opgenomen
Tel: 06 255 604 89
E-mail: hans@thiadensadvies.nl